Jūrmalas dome izrādījusies žiglāka par investoriem no Ķīnas, Azerbaidžānas, Kazahstānas, Krievijas un Lielbritānijas, kuri interesējušies par Ķemeru sanatorijas iegādi, bet pie vairāksolīšanas nav pielaisti. Par kompleksa sakopšanas plāniem pilsētas vadība runā ļoti skopi, lai gan tieši jūrmalniekiem nāksies norēķināties par darījumu, gadiem atmaksājot miljonus
Ķemeru sanatorijas māja ir kontrastu pilna. Viscaur baltā ēka, kas ieilgušo remontu dēļ sākusi mest krāsu, aiz skaidu plākšņu parādes durvīm slēpj gandrīz pabeigtu ēdamzāli, bibliotēku, Rozā salonu – telpas ar koka apdari, zeltītiem griestu dekoriem un gludu parketa grīdu, ko sargā no papīra loksnēm salīmēts paklājs. Turpretim, ja neskaita dažus dārgi mēbelētus parauga numurus, kuros atliktu tikai uzklāt gultasveļu, augšstāvos sienas klāj špakteles kārta, bet daudzviet sienu nav vispār. Istabas atdala skārda profili un kabeļu kūļi.
Var redzēt, ka te plosījušies vandaļi. No viesnīcas aiznesti radiatori, gleznas, grāmatas un restaurētās mēbeles. Pēc tiesas ieceltā administratora teiktā, mākslas darbus un bibliotēku paspēja iztirgot Rietumu banka, kad investori no Saūda Arābijas bija atstājuši Ķemerus, bet viņiem piederošais attīstītājs Ominasis Latvia vēl nebija pasludināts par maksātnespējīgu.
Tā saukto Balto kuģi apsargi un suns Karāts neizlaiž no acīm, toties kūrorta poliklīniku blakus sanatorijai uzmana tikai apgaitās. Te vairs nav ko zagt. Dzeltenais komplekss apvieno 19.gadsimtā celto koka vannu ēku, kas nodega pagājušajā vasarā, 1924.gadā uzcelto dūņu dziedniecības māju, kas stāv pamesta ar aiznaglotiem logiem, un jaunu katlumāju, kura «iztīrīta» un vairs nav darbināma. Par kādreiz tik pieprasītajām sērūdeņu un dūņu peldēm te liecina tikai apkvēpušas flīzes gruvešos.
Pēc redzētā mazliet dīvaini izklausās Jūrmalas domnieku runas par Ķemeru uzplaukumu, kas sāksies drīz, ja vien īpašums nonāks pašvaldības rokās. Dome ir gatava pirkt un arābu investora kreditori ir piekrituši pārdot kompleksu par 4,7 miljoniem latu. Taču sanatorijas atvēršanai ar to nepietiks. Ticami aprēķini nav veikti, bet Ominasis maksātnespējas administrators Ainars Kreics min, ka papildus var būt nepieciešami aptuveni 10 miljoni eiro. «Būtībā tā ir viena liela jaunbūve. Pieņemu, ka liela daļa sabiedrības to nezina un domā – sanatorija, slēdzam durvis vaļā, vedam iekšā cilvēkus, bet patiesībā tur vēl ir ļoti daudz jāinvestē, lai ēku nodotu ekspluatācijā.»
Šeihi netiek galā
Sanatorijas privatizētājs Ominasis Latvia, kas piederēja Saūda Arābijas pilsonim Omāram Saleham Al Hamdi, četrpadsmit gadus izpelnījās kritiku par pārlieku lēniem rekonstrukcijas darbiem un privatizācijas nosacījumu nepildīšanu. Uzņēmums bija ierauts vairākās tiesvedībās par saistību nepildīšanu. Kādas labi informētas personas neoficiāli teiktais liek secināt, ka attīstītājs darbojies haotiski. No sākotnējām trim zvaigznītēm neuzceltā viesnīca pārtapusi par piecu zvaigžņu. Pagrabā izbūvēts baseins, bet tad atklājies, ka projektā nav atstāta vieta biroja un ēdināšanas telpām, tādēļ baseinu nācies aizbērt.
Negatīvajām ziņām pa starpu parādījās arī dažas pozitīvas. Trekno gadu sākumā Ominasis bija panācis vienošanos ar luksusa viesnīcu operatoru Kempinski par viesu apkalpošanu. Kādu laiku negatavo viesnīcu Kempinski mājaslapā reklamēja kā savu topošo galamērķi.
Taču pēdējās cerības, ka Ominasis jebkad spēs novest projektu līdz galam, izplēnēja pērn, kad nomira Salehs Al Hamdi un viņa ģimenes locekļi sāka dalīt pa visu pasauli atstāto mantu. Ominasis cilvēki pameta Rīgas biroju, atstājot aiz sevis kaudzi ar dokumentiem un parādus aptuveni 20 kompānijām, ieskaitot arhitektus, celtniekus, energopiegādātājus un valsts iestādes, bet Ķemeri palika bez apsardzes vairākus mēnešus, kamēr patruļās norīkoja pašvaldības policiju.
Ominasis partneri steidzās atgūt parādus. Pirmais Ķemeru sanatorijas izsoli šāgada sākumā centās sarīkot tiesu izpildītājs Uldis Zeps. Taču tiesa atzina viņa darbības par prettiesiskām. Par Zepu sūdzējās viesnīcas arhitekti, jo viņš nebija aplicis pārdošanas cenu ar pievienotās vērtības nodokli un atteicās veikt īpašuma apraksti. Pēc vairāku iesaistīto apliecinājuma, Zeps arī bija atcēlis apķīlājumu mantai, kas mēnesi pirms maksātnespējas pasludināšanas ļāva Rietumu bankai realizēt 300 kastes ar senām grāmatām un vecmeistaru gleznas, izmantojot komercķīlas tiesības. Tiesu izpildītājs atteicās darījumu komentēt, bet sūdzības iesniedzēji sazīmēja, ka no sanatorijas pazudušas arī lustras un klavieres.
«Negribam noskatīties, kā mūsu darbs aiziet postā,» vēršanos pret tiesu izpildītāju pamato arhitektu biroja Arhiidea rīkotājdirektors Ēriks Grūbe. Pēc biroja atkārtota lūguma tiesa šāgada martā pasludināja Ominasis maksātnespēju. Birojs Arhiidea, kuram uzņēmums palicis parādā 400 tūkstošus latu, domā, ka sanatorijas pārdošana Jūrmalas pilsētai «varētu būt labākais risinājums šajā situācijā», saka Grūbe.
Kreditoru reģistrs rāda, ka Ominasis palicis parādā arī valstij, kaut gan Privatizācijas aģentūras ieskatā visus galvenos privatizācijas nosacījumus attīstītājs ir izpildījis. Ar termiņa kavējumu investors ir ieguldījis sanatorijā prasītos 10 miljonus latu, aprēķinājuši auditori. Taču ar šo summu nepietika, lai sanatoriju pabeigtu, jo, pēc paša attīstītāja aplēsēm, būtu nepieciešams vēl vismaz tikpat liels ieguldījums. Tikai daļēji Ominasis izpildījis nosacījumu par 120 jaunu darbavietu radīšanu, tādēļ tiesa martā lika kompānijai valsts budžetā ieskaitīt 173,9 tūkstošus latu. Uzņēmumam arī jāsamaksā 14,3 tūkstoši par pārbaudi, kas veikta, lai pārliecinātos par investīciju izpildi. Par abiem parādiem no valsts puses pieteikti kreditoru prasījumi.
Cits privatizācijas nosacījums – 10 gadus pēc sanatorijas pabeigšanas sniegt Ķemeros kūrorta, rehabilitācijas un medicīniskos pakalpojumus – jaunajam īpašniekam vairs nebūs obligāts. Privatizācijas aģentūra iesaka meklēt investoru, kas būtu gatavs pārņemt iepriekšējās saistības. «Svarīgi, lai jaunais īpašnieks tiktu atrasts maksimāli ātri un līdz ziemas sezonai būtu skaidrs, kas veiks ēkas uzturēšanu, lai nepasliktinātos tās stāvoklis,» saka aģentūras pārstāvis Guntis Kārkliņš.
Nelaiž pie lemšanas
Kreditori vēlas no objekta atbrīvoties līdz apkures sezonai, tādēļ vienprātīgi piekrituši atdot īpašumu Jūrmalas domei bez izsoles par piespiedu pārdošanas vērtību, kas ir 70% no pilnas cenas. «Vērtība būtiski samazināsies, ja ēkai vajadzēs vēl reizi pārziemot bez apkures. Turklāt notekūdeņu sistēma nenodrošina pienācīgu novadīšanu,» administrators Kreics skaidro, ka ēkā no pazemes nāk gruntsūdeņi. Viņš lēš, ka apkures un ūdens sistēmā jāiegulda ap 200 tūkstošiem latu, plus vēl jāmaksā par siltumu «10 tūkstoši mēnesī vismaz». Kreics atzīmē, ka jau tagad viņam ik mēnesi jāšķiras no 6-7 tūkstošiem latu apsargu algošanai un citiem izdevumiem. «Ir labāk ātri saņemt pietiekami lielu naudu un neiztērēt tik daudz uzturēšanai,» par kreditoru lēmumu pārdot īpašumu domei saka Kreics, kura paša atlīdzība būs aptuveni 10% no cenas.
Lai gan administrators apgalvo, ka citi potenciālie pircēji nebija tik izlēmīgi kā pašvaldība, par viņu nodomiem nav iespējams pārliecināties, jo izsole nav notikusi. Latvijas Investīciju un attīstības aģentūrai (LIAA) interesi par kompleksa iegādi izrādījuši 17 investori, bet divi bija personīgi vērsušies pie administratora. Uz Ķemeriem bija atbraukušas vairākas delegācijas no Krievijas, Kazahstānas un Ķīnas, izstaigāja būves, nopētīja apkārtnes graustus, kas ir Ominasis māsasfirmu īpašums un pašlaik netiek tirgoti. Ārpus pārdodamā īpašuma kā sala nodegušās kūrortpoliklīnikas zonā palicis minerālūdeņu dziļurbums, kas arī pieder citam arābu investoru grupas uzņēmumam. Bez urbuma Ķemeru sanatorija kļūst mazāk pievilcīga, apliecina vairāki aptaujātie.
Tomēr diskutabls ir apgalvojums, ka visi kreditori ir piekrituši pārdot sanatoriju domei. Izsoles apiešana neapmierina mirušā arābu investora radiniekus.
«Mēģināsim apstrīdēt kreditoru sapulces lēmumu, tālākais jau būs tiesas ziņā,» saka advokāte Sandija Novicka. Viņa pārstāv Saleha Al Hamdi mantojuma aizgādni, kurš vēlas no sanatorijas pārdošanas atgūt 6,2 miljonus latu. Šo naudu veido Ominasis grupas ietvaros izsniegtie kredīti.
Novicka uzskata, ka tiek ignorēts likuma mērķis – pārdot īpašumu par augstāko cenu. «Pat, ja pieņemsim, ka visi 19 investori pēkšņi ir pazuduši, tad nekas neliegs domei iegādāties sanatoriju izsolē. Tad visi būsim pārliecināti, ka tā ir augstākā cena.» Tomēr Kreics nav gatavs iekļaut arābus kreditoru reģistrā, uzskatot, ka vispirms Latvijas tiesai jāatzīst mirušā interešu aizgādņu tiesības.
Advokāte gan ir pārliecināta, ka pietiek ar notāra apliecinājumu, ko viņa ir ieguvusi. Novicka par Kreicu sūdzēsies Maksātnespējas administrācijā un tiesā.
Kreics neatzīst arī vairāku citu kreditoru prasījumus, par ko jau ierosinātas tiesvedības. Lielākā no laivas izmestā ir Rietumu banka, kas savulaik izsniedza kredītu Ominasis Latvia un tagad ir pieteikusi ķīlas 865,2 tūkstošu latu vērtībā. Administrators uzskata, ka banka jau savu daļu ir saņēmusi, jo tās interesēs gada sākumā izsolīti citi nekustamie īpašumi Jūrmalā, kas nepiederēja Ominasis, bet kalpoja par nodrošinājumu kompānijas aizņēmumiem. Banka, kas iesūdzējusi Kreicu tiesā, par notiekošo izvēlas nerunāt.
Teorētiski dalāmajai naudai jāpietiek visiem, jo atzītie kreditori prasa 1,3 miljonus, neatzītie – 1,7 miljonus. Administrators sola nevienam neko nepārskaitīt, kamēr savu vārdu nebūs teikusi tiesa. Pirmās sēdes noliktas uz rudeni. Kā pēdējiem naudu pārskaitīs mirušā investora mantiniekiem – vai nu kā Ominasis akcionāriem, vai kreditoriem, ja tiesa viņus par tādiem tomēr atzīs.
Ņemot vērā aizdomas par citu maksātnespējas procesu negodīgu norisi, notiekošajam Ķemeros pievērsta pastiprināta uzmanība – Maksātnespējas administrācija pieprasa regulāras atskaites, Saeimā izveidota parlamentārās izmeklēšanas komisija. Deputāti sākotnēji centās panākt maksātnespējas procesa atcelšanu uz izmeklēšanas laiku, taču Ģenerālprokuratūra uzskata, ka viss noticis likumīgi. Komisijas vadītājs Dāvis Stalts bažas pamato ar to, ka četras reizes tādos pašos apstākļos maksātnespējas procesu neierosināja, līdz lieta nonāca Jūrmalas tiesā, kas apmierināja Arhiidea pieteikumu saistībā ar dažu tūkstošu latu parādu, ko līdz tiesai neizdevās segt, jo arhitektu birojs bija bloķējis naudas iemaksu savā kontā. «Šis necaurskatāmais lēmums liek uzdot daudzus jautājumus, pie kuriem mēs vēl komisijā atgriezīsimies,» secina Stalts.
Administratora Kreica darbā Stalts nelikumības nav saskatījis: «Šī ir kļuvusi par tādu kā paraugprāvu, un administratoriem savs mundieris kaut kā ir jāuzspodrina.»
Vispirms pērk, domās vēlāk
Kā Jūrmalas pašvaldība kūrortu plāno atjaunot, nav skaidrs. Pēc vēlēšanām mēra krēslā atkal nonākušais Gatis Truksnis (ZZS) trīs nedēļas izvairījās no intervijas par šo tematu, sakot, ka nevar tikties aizņemtības dēļ. Līdz šim nebija nācies pieredzēt, ka pašvaldības vadītājs gandrīz mēnesi ignorē žurnālistu interesi. Truksni tomēr izdodas noķert pēc kārtējās domes sēdes, kurā deputāti nobalsoja par aizņēmuma prasīšanu Valsts kasei uz 20 gadiem sanatorijas iegādei. Taču arī tad viņš visādi izlokās no jautājumiem par pilsētas tālākajiem soļiem pēc īpašuma iegādes.
«Vismaz līdz brīdim, kad būs notikusi Ķemeru atdzimšana un uzplaukums, pašvaldības līdzdalība pilnīgi noteikti ir nepieciešama,» Truksnis ir pārliecināts. Viņš uzsver, ka pilsēta nevar noskatīties, kā iet bojā kultūrvēsturiskas vērtības: «Vai tad kādam ir biznesa plāns Brīvības pieminekļa atjaunošanai vai Rīgas pils rekonstrukcijai? Skatīsimies, kā šīs lietas sabrūk?»
Truksnis aicina neskriet notikumiem pa priekšu, kamēr domes darba grupas vēl strādā. Vēl vairāk mēru aizkaitina izprašņāšana par to, no kādas naudas pilsēta segs apkures pieslēgšanas izmaksas: «Man prasīt, cik radiatoru kā montēsit un cik kapeikas tas maksās, ir nevietā.» Uz jautājumu, vai minētie 200 tūkstoši pašvaldībai ir kapeikas, Truksnis atbild – domes izdevumi ir 60 miljoni latu, un pilsēta nepārkāpj saistību griestus, kas atļauti 20% apmērā no budžeta. Iepriekš ņemto kredītu atmaksai Jūrmala šogad tērēs 13,4% no budžeta, atzīmē Valsts kasē.
Saūda Arābijas investoru pārstāvji uzskata – kūrortbizness neietilpst pašvaldības funkcijās. Atbildīgās ministrijas gan līdz šim nav izteikušas pretenzijas pret pašvaldības iesaistīšanos pieminekļa uzturēšanā.
Pašvaldību aizņēmumu un galvojumu kontroles un pārraudzības padome Jūrmalas domes lūgumu vērtēja trešdien (dienu pēc raksta nosūtīšanas tipogrāfijai). Savukārt otrdien Jūrmalas mērs centās demonstrēt atvērtību un sarīkoja žurnālistiem sanatorijas apskati. Tās laikā radās iespaids, ka domei ir blāvs redzējums par turpmāko rīcību. Truksnis pieļāva, ka pacelt Ķemerus varētu ar ES fondu naudu, bet par būvniecību atbildīgais pašvaldības darbinieks Māris Demme kā pagaidu apkures risinājumu minēja apsildi ar elektriskajiem sildītājiem, kas izmaksāšot lētāk.
Otrs airBaltic?
Runātīgāks par pašvaldības plāniem ir Ķemeru iedzīvotāju biedrības vadītājs un jaunā domes sasaukuma deputāts Mārtiņš Stulpiņš (Tev, Jūrmalai!). Viņš stāsta, ka pilsēta noteikti meklēs investoru, kam pienāktos 49% projektā. Naudas jautājums viņam šķiet mazsvarīgs: «Jāmeklē varianti un jānomaksā.» Par īpašuma nonākšanu tikai privātās rokās ķemernieki negrib ne dzirdēt. «Atvērs tur priekamāju vai ko tādu,» pret ir Stulpiņš.
LIAA direktors Andris Ozols uzskata, ka valstij ir izdevīgi, ka pašvaldība ar solījumiem sevi ir sasaistījusi. Tā tagad nedrīkstēs objektu vienkārši iekonservēt. Tai ir arī iespējas piedāvāt potenciālajiem pircējiem piekļuvi citiem pazemes ūdeņiem, bez kuriem Ķemeri nav tik īpaši.
Ozols atklāj, ka no nosauktajiem investoriem nopietni uztverami bija tikai divi uzrunātie. No tiem viens ir Āzijas nekustamo īpašumu attīstītājs ar specializāciju šādos objektos, kurš vēlas nostiprināties Eiropā. Taču uz jautājumu, vai Ķemeri nekļūs par tikpat neinteresantu preci kā airBaltic vai Citadeles banka, Ozols prognozē, ka pašvaldībai pircēji būs jāmeklē ar uguni: «Garantēju, ka investoru atrast būs ļoti grūti.»
Ķemeru spožums un posts
Ķemeru kūrorta teritorijā ir vairāk nekā 30 sērūdeņraža avotu un ārstnieciski kūdras un sapropeļa dūņu krājumi
1838
Uzcelta pirmā valsts peldu iestāde. Augstākās sabiedrības pārstāvji ierodas baudīt dziednieciskas peldes.
1912
Krievijas impērijas laikos atklāj tiešo dzelzceļa satiksmi Maskava-Ķemeri.
1936
Uzceļ Eižena Laubes projektēto viesnīcu, kas pazīstama kā Baltais kuģis.
Padomju laiki
Viesnīcu pārveido par sanatoriju ar 300 vietām, te ārstē nervu sistēmas, kā arī locītavu, kaulu un muskuļu un ginekoloģiskās saslimšanas.
1998
Valsts uzņēmumu Ķemeri nodod privatizācijai, 1998.gadā to par nepilnu miljonu latu nopērk Saūda Arābijas pilsoņa firma. Lai gan rekonstrukcijā ieguldīti 10 miljoni, sanatoriju tā arī nepabeidz.
2013
Kreditori piekrīt bez izsoles pārdot sanatoriju Jūrmalas domei par 4,7 miljoniem latu, kas ir 70% no tās pašreizējās vērtības. Ar šo summu vajadzētu pietikt, lai segtu nesamaksātos rēķinus. Tomēr Saūda Arābijas attīstītāja pārstāvji gatavi tiesāties.